二套房公积金可以贷款吗？

买二套房也可以申请公积金**，不过需要客户满足以下条件：

1、房屋不能是小产权房

用公积金**的二套房**不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户可以先咨询当地的公积金**，看看自己符不符合**要求。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由**房管部门颁发，因为以上这些原因，小产权房就无法办理公积金**。

2、面积不得超过限制

有些地区的公积金**会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候限制会多一些，比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金**的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米，各个地方的规定不一样，客户可以提前了解清楚。

3、客户的征信良好

公积金**会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能有不良**记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，那么在申请公积金**的时候自然会通不过。

4、公积金账户余额充足

公积金账户余额的多少会直接影响公积金**额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金**就越多，各个地区在公积金**额度上面的计算方法并不一样，客户需要以当地公积金**公布的通知为准。

5、收入满足要求

在申请房贷的时候，公积金**会要求客户的月收入最少是月供的两倍以上，这是公积金****的要求 ，如果在审核客户资质的时候发现还有其他的外债没有结清，公积金**是有可能会提高要求的。

如果客户对自己的收入流水不是那么有信心，那么在申请公积金**以前就可以提前结清其他的**，或者是想办法提高首付比例，增加**的通过率。

6、名下无公积金**

公积金**要求客户名下不能有多个公积金**，所以在用公积金买二套房的时候，需要客户确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金**。 

7、年龄满足要求

比如说二套房公积金**的借款人年龄与申请**期限加在一起不能超过65岁，不过这个规定各个地区可能会有一些区别，客户要以当地公积金**的通知为准。

8、房龄不能太大

在购买二套房的时候，房子的建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金**的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金**直接拒贷。  

9、连续缴费满了12个月

想要申请公积金**，那么在之前客户的公积金就需要连续缴费12个月以上，如果客户暂时不满足这个要求，可以让公积金再多交几个月，并不是很难做到的事情。

10、按规定缴纳了首付

使用公积金**买二套房，客户需要按规定缴纳了首付，有些地区首套房公积金**可以首付20%，但二套房的首付比例会上涨，具体要以当地公积金**的通知为准。

如果客户符合以上这些条件，那么在购买二套房的时候自然可以使用公积金**。

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