房地产政策持续加码 本周板块迎来回暖 机构建议关注两大方向

本周房地产板块迎来回暖，5日主力净流入额超63亿元。盘面上，今日房地产板块涨幅居前，特发服务20cm涨停，海南高速、沙河股份、浦东金桥、中交地产、外高桥等10余股涨停。

**数据上，今日晚间，央行发布2023年金融机构**投向统计报告显示，2023年末，人民币房地产开发**余额12.88万亿元，同比增长1.5%，增速比上年末低2.2个百分点。个人住房**余额38.17万亿元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。2023年末，人民币房地产**余额52.63万亿元，同比下降1%，增速比上年末低2.5个百分点。

政策面上，本周相关部门相继发布房地产放松政策，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，在城市政府牵头协调机制下，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单；指导金融机构落实好经营性物业**管理要求，明确了发放的经营性物业**在今年年底前可以用于偿还房企的存量**和发行的公开市场债券；支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、**利率等个人住房**政策；优化房地产金融监管政策，加大对保障性住房等“三大工程”建设支持力度。

中金研报表示，新房市场稳固企稳前，自下而上角度建议关注优质红利股和“三大工程”概念股。我们认为在当前基本面疲弱压制投资者风偏背景下，自下而上角度：1）资产质量和盈利能力较稳健的优质红利股股息收益率具备吸引力；2）随“三大工程”政策的出台与落地，相关概念股或继续跑出相对收益。若近期出台的供、需端政策在中期维度上逐步形成合力推动基本面实际改善，兼具估值优势的均好型房企也将有所受益。

德邦证券研报分析，2023年12月**经济会议提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，2024年住建部、央行、金融监管总局多部门发布多项政策支持，有助于改善房地产融资环境。建议关注一是受益于城中村改造的相关标的；二是土储布局高能级城市的开发商。

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